137 Viviendas Protegidas en Palmas Altas
Informacion del proyecto
Ubicación
Sevilla
,
Tipología
Cliente
EMVISESA
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La expansión residencial del sur de Sevilla en torno al sector estratégico de Isla Nátura, en Palmas Altas, constituye una de las principales bolsas de desarrollo urbanístico orientadas a ampliar el parque público de vivienda ante la marcada escasez de oferta en régimen de alquiler asequible. La Empresa Municipal de Vivienda de Sevilla (EMVISESA) requería activar inversiones respaldadas por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para levantar promociones habitacionales colectivas que garanticen el acceso a una vivienda digna a la ciudadanía, mitigando la pobreza energética mediante rigurosos estándares de sostenibilidad.
Bajo los criterios técnicos de eficiencia exigidos por la Unión Europea para los edificios de consumo casi nulo, el consistorio licitó la parcela R.1 del sector. La adjudicación para materializar las 137 Viviendas Protegidas en Palmas Altas Sevilla recayó en GRULOP, asumiendo la ejecución de las obras desde los tajos de cimentación y estructura portante hasta la envolvente pasiva y los sistemas de energía renovable.
Nuestra Actuación
La intervención ejecutada por los equipos de edificación de GRULOP – AFC contempla la construcción de un bloque residencial estructurado en siete núcleos independientes de comunicación vertical (portales), con una planta sótano y cinco niveles sobre rasante (planta baja más cuatro alturas), integrando métodos constructivos de alta inercia térmica y rápida habitabilidad:
1. Vaciado Masivo, Losa de Cimentación y Estructura Portante
Los trabajos iniciales demandaron un movimiento de tierras de gran volumen para alcanzar la cota de sótano destinada a albergar 82 plazas de aparcamiento y 137 trasteros vinculados. Para neutralizar los empujes del terreno y garantizar una barrera continua frente a posibles filtraciones de aguas freáticas en las proximidades del Guadalquivir, se ejecuta una losa continua de cimentación de hormigón armado de gran espesor. Sobre rasante, la estructura se levanta mediante pilares de hormigón armado y forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón, permitiendo una modulación regular de las diferentes tipologías de vivienda.
2. Envolvente Térmica Pasiva ECCN: Fachadas con SATE y PVC Multicámara
La consecución del estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (ECCN) en las 137 Viviendas Protegidas en Palmas Altas Sevilla requiere un control exhaustivo del comportamiento higrotérmico pasivo para frenar la radiación estival sevillana:
- Aislamiento exterior continuo (SATE): Revestimiento de la totalidad de las fachadas mediante paneles aislantes de poliestireno expandido protegidos con morteros acrílicos transpirables, erradicando los puentes térmicos en frentes de forjado, pilares y contornos de huecos.
- Carpinterías de PVC de alta hermeticidad: Ventanas y puertas balconeras de perfiles de PVC multicámara provistas de vidrios laminares con doble cámara bajo emisiva y láminas de control solar, reduciendo al mínimo la demanda de refrigeración estival.
- Aislamiento en cubiertas: Cubiertas planas impermeabilizadas con membranas termosoldadas protegidas térmicamente en su cara superior mediante paneles de poliestireno extruido (XPS) de alta densidad.
3. Climatización por Aerotermia, Recuperación de Calor y Autoconsumo Solar
Las instalaciones activas del complejo se diseñan con tecnologías descarbonizadas orientadas a reducir los consumos de explotación para las familias inquilinas:
- Producción centralizada de ACS mediante aerotermia: Unidades de bombas de calor aerotérmicas de alta eficiencia estacional que extraen la energía térmica del aire exterior para suministrar agua caliente sanitaria con un consumo eléctrico mínimo.
- Ventilación mecánica con recuperación de calor: Red de conductos para la renovación forzada continua del aire interior provista de recuperadores de calor de alto rendimiento, asegurando una óptima salubridad conforme a las exigencias del RITE.
- Campo solar fotovoltaico para autoconsumo: Instalación de paneles solares fotovoltaicos en cubierta plana orientados para alimentar los consumos eléctricos continuos de los siete ascensores, grupos de presión e iluminación LED comunitaria.
4. Zonas Comunes, Accesibilidad Cota Cero y Entorno Urbanizado
La actuación incluye la urbanización interior de los portales y zonas comunes de manzana mediante soleras de hormigón pulido y baldosas antideslizantes. Todos los portales y núcleos de comunicación vertical se ejecutan a cota cero, equipados con ascensores electromecánicos adaptados para personas con movilidad reducida (PMR) que comunican la cota de sótano con todas las plantas habitacionales sin barreras arquitectónicas.
Acutación Principal
Construcción de 137 viviendas protegidas en alquiler, garajes y trasteros, con criterios ECCN, financiado por fondos PRTR.
El desarrollo de las 137 Viviendas Protegidas en Palmas Altas Sevilla en el plazo previsto de 24 meses dotará a la capital andaluza de un referente residencial contemporáneo, accesible y de consumo energético casi nulo, respondiendo a los objetivos de alquiler social asequible impulsados por los fondos europeos NextGenerationEU. Esta intervención evidencia la solvencia técnica y operativa de GRULOP en la edificación residencial colectiva de gran escala para las empresas públicas de vivienda.
